В жилищно-коммунальной сфере России насчитывается около 50 000 управляющих компаний, из них половина – ТСЖ, и только 10% - ЖСК. Отраслевое законодательство известно существенными пробелами или разночтениями, что многие годы позволяло недобросовестным управленцам наживаться на чужой собственности без затрат и ответственности.
Теперь федеральные власти решили навести уже не формальный порядок в ЖКХ, и. очевидно, немалым аргументом стали растущие в геометрической прогрессии бюджетные субсидии. Почти 5 трлн рублей перетекают ежегодно на счета коммунальных посредников из госказны, но проконтролировать правомерность начислений было практически невозможно.
80% УК РФ при создании умело обошлись без собственников при поддержке застройщика. Долгие годы такие пролоббированные коммерсанты «рисовали» платежки и принимали деньги от жильцов, руководствуясь вседозволенностью и незнанием законов хозяевами квартир.
Коммунальные долги собственников и поставщикам услуг привели в конце 2017 г. к возврату на прямые договоры, исключив из цепочки расчетов управляющие организации. И вслед за этой президентской инициативой в считанные месяцы с начла 2018 г. инициируется и утверждается целый пакет регламентирующих отрасль законов и актов.
Новый стандарт сервисного обслуживания для УК регулирует качество взаимодействия собственников жилья и обслуживающих предприятий. Чистота и строгость формы сантехников – внешняя сторона документа. Суть – в ограничениях для коммунальщиков: строгие сроки реагирования на обращения.
Важным приобретением стандарта можно назвать и требование размещать полную информацию о работе на домовом стенде. Речь идет о тарифах, расходах на ремонт домового и придомового имущества. Публичность трат снижает риск самоуправства, что стало традицией для начальства ТСЖ.
Теперь придется учитывать требования жителей при целевых расходах и утверждать их на реальных собраниях. Если собственники решили заменить проржавевшие коммуникации на полипропиленовые трубы, например, на зарекомендовавшие себя "Wavin Ekoplastik", то дело управляющей компании – исполнять, рассчитав при необходимости доплаты к счетам.
Заработала в сегменте ЖКХ и государственная информационная система (ГИС). Здесь УК обязаны публиковать все ключевые показатели по величине тарифа, расшифровку трат на обслуживание и – все данные о законности этих расходов: протоколы собраний собственников перенесены в публичную зону ради прозрачности работы.
Размещение реквизитов и результатов деятельности и ранее вменялось в обязанность коммунальным организациям – это касалось Реестра УК, но соблюдалось формально. С этого года без размещения полного пакета документов в сети невозможно будет получить лицензию. Госдума оперативно рассмотрела законопроект об усилении контроля за соблюдением лицензионных норм.
Согласно новым правилам, лицензия дается на 5 лет. И если в течение года надзорные органы дважды зафиксируют серьезные нарушения со стороны обслуживающих компаний, это становится поводом не только для лишения лицензии по конкретному дому. Предприятие вообще может лишиться всех обслуживаемых домов как недобросовестный игрок, и это оздоровит рынок.
Наша группа ВКонтакте: последние новости, конкурсы, живое общение. Подписывайтесь!