Нижегородцы не готовы снимать квартиры дороже 10 тысяч рублей

Спад на рынке недвижимости достиг своего предела
Автор: Калякина Нина городской блогер

Традиционно считается, что в конце августа найти квартиру сложнее всего: арендодатели завышают цены на фоне студенческого ажиотажа, да и именно в сентябре люди, по статистике, чаще решаются на смену жилплощади. Однако в 2016 году сорвать большой куш на сдаче своих квадратных метров уже не получится - специалист по недвижимости Наталья Садкова рассказала «Открытому Нижнему», как обстоят дела на рынке аренды и почему нижегородцы не готовы снимать квартиры дороже десяти тысяч рублей.

Ни рублем больше

Спад, который начался еще полтора года назад, в 2016 году достиг, пожалуй, своего предела. Предложения уже намного превышают спрос, несмотря на то что «бархатный» для собственников сезон должен быть в самом разгаре:

- Сейчас людей в первую очередь интересует цена. Причем уровень платежеспособности снизился кардинально - квартиросъемщики могут потянуть максимум 10 тысяч рублей, и собственникам приходится с этим мириться, - рассказывает Наталья Юрьевна. - Другой вопрос, что не все готовы подстраиваться под ситуацию на рынке. Многие помимо немаленькой арендной платы сверху указывают коммунальные услуги - таким образом, ценник начинает заметно превышать установленный лимит. Средний диапазон цен для «однушек» от 12 до 15 тысяч рублей. Но даже если собственник выставляет квартиру с хорошим ремонтом за 13 тысяч плюс 3000 рублей коммунальных, поверьте, никто не побежит вставать за ней в очередь. 

Кооперируемся: большие квартиры снимать выгоднее

Таким образом, сами агенты по недвижимости настоятельно рекомендуют собственникам пересмотреть политику аренды. Быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры в пределах 8-10 тысяч рублей. И, что самое интересное, цены перестали зависеть от количества комнат, главным критерием становится не размер квартиры, а ее наполнение:

- С хорошим ремонтом и дорогой мебелью собственники стараются выставлять свою жилплощадь не менее чем за 25 тысяч рублей. Но если это будет двухкомнатная или трехкомнатная квартира, то цена на самом деле не будет сильно отличаться - разница будет максимум в пару тысяч рублей, - объясняет специалист по недвижимости. - Впрочем, такие квартиры простаивают месяцами, особенно в летний период.

Ищите правильных агентов

При этом сами агенты тоже снизили ставку на свои услуги, теперь по условиям договора они чаще всего берут не 100% от стоимости аренды, а всего 50 - 60%:

- Это вынужденная мера, но без этой уступки невозможно оставаться конкурентоспособным на рынке недвижимости. Впрочем, многие риэлторы специализируются в основном на покупке-продаже, поэтому могут пойти на такие условия. Тем же, кто занимается только арендой, приходится хуже всего - без уникальных предложений держаться на плаву практически невозможно.  

По-прежнему самыми популярными районами остаются те, что находятся в верхней части города, особенно котируются дома вблизи университетов и других учебных заведений. Помимо хорошего расположения, квартиросъемщиков интересуют ремонт и обстановка:

- В свою очередь арендодатели выдвигают требования к будущим жильцам. Часто собственники не готовы сдавать квартиры студентам и одиноким людям, преимуществом, как и раньше, пользуются семейные пары, - отмечает Наталья Юрьевна.

Средние цены по Нижнему Новгороду на август 2016 года (по данным сайта ToTook):

  • 1-комн. квартира   14 400 руб.  
  • 2-комн. квартира   19 000 руб.  
  • 3-комн. квартира   23 000 руб.  
  • Комната   7200 руб

Читайте также: "Нижегородским семьям для выплаты ипотеки нужно получать от 67 800 рублей".

6+

Мнение автора может не совпадать с позицией портала «Открытый Нижний»

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажми Ctrl+Enter

Обсуждения (0)

Добавить комментарий

Изображение
Максимальный размер файла: 2 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1200x1200 пикселей.
Другие новости автора: Калякина Нина

Последние новостиПерейти в раздел

Ближайшие событияПерейти в раздел

Обсуждение учения Гегеля о человеке
17.12.2017
Вопрос "Что такое человек?" всегда будоражил умы людей. Кто ты? Зачем...
На сцене театра драмы "Незнайка учится"
17.12.2017
Режиссер-постановщик – заслуженный деятель искусств Республики...

Городские жалобыПерейти в раздел