Нижегородцы бьют тревогу – их пытаются выселить из собственных квартир, предлагая взамен компенсацию гораздо ниже рыночной стоимости жилья. В редакцию портала «Открытый Нижний» обратились жители четырех домов № 6 по улице Менжинского, № 4 по Никонова и № 14 и 16 по улице 50-летия Победы в Московском районе.
Горожане уверены, что их дома признали аварийными и подлежащими расселению, только потому, что земля интересна застройщику. При этом, по словам жильцов, им предлагают такую компенсацию за квартиры, на которую они не смогут приобрести достойное жилье.
- Эта история длится достаточно долго – около двух лет. До этого расселялись другие дома. Мы живем в домах из красного кирпича 1929 года постройки. Здания достаточно старые, но крепкие. В квартирах хороший ремонт, - отметила местная жительница Альбина В.
Как рассказала женщина, эти четыре дома попали в программу развития застройки территории, и здания были признаны аварийными.
- Нас поставили в программу расселения аварийного и ветхого жилья. По этой программе нам должны были дать или жилое помещение, или выкупную стоимость - на выбор. Но впоследствии нашелся инвестор, и было принято решение о развитии территории, где, как говорят чиновники, нам положена только выкупная стоимость.
Жители, по их словам, были согласны покинуть родные стены ради интересов застройщика. В квартиры стали приходить оценщики. Но сумма компенсации, которую насчитали нижегородцам, оказалась очень низкой. Такой, что купить на нее аналогичные квартиры они бы попросту не смогли.
- Когда стали разбираться, мы поняли, что нам не включили в эту сумму компенсацию за непроизведенный капремонт. Потом вступил в силу новый закон, согласно которому должна была оцениваться еще и земля. Этого тоже не было. Кроме того, тем, у кого коммунальные квартиры – такие есть в наших домах - не включили в оценку места общественного пользования: кухни, прихожие, туалеты. И здесь обсчитали, - отметила Альбина.
По словам Альбины, при среднерыночной стоимости в 59 тысяч рублей за квадратный метр при оценке жильцам насчитали около 42 тысяч за квадрат.
- Мы на эту выкупную стоимость не можем даже купить квартиру меньшей площади на краю города. Сейчас мы находимся в центре Московского района. Тут у нас и близость метро, и развитая инфраструктура, поликлиники, магазины, и Сормовский парк недалеко, и транспортная развязка очень хорошая. А на эти деньги мы можем только купить квартиру меньшей площади на окраине. И еще и ипотеку для этого нужно будет брать. У нас трехкомнатная квартира. Мы сможем позволить себе одно- или двухкомнатную. А у меня двое разнополых детей. Куда их селить? В одну комнату? – спрашивает Альбина.
Причем, по словам нижегородки, оценщик сравнивал указанные дома с аналогичными, но находящимися в гораздо худшем состоянии. Однако эти здания аварийными признаны не были. Жители считают – потому что территория застройщику неинтересна.
- В оценку включены дома, которые идут трещиной по фасаду. Жители сами хотят, чтобы их признали аварийными, но их не признают. А наши признали, хотя они гораздо крепче. То есть нас не пытаются обезопасить, а просто хотят выселить, чтобы мы не мешали.
Кстати, стоимость непроизведенного капремонта, по словам Альбины, оценщик не включил, потому что администрация не предоставила необходимые документы.
- У нас в оценке написано, что нет документов, поэтому капремонт в сумму не включен. Сам оценщик писал, что в случае предоставления документов нужно включить эту компенсацию. Когда мы собрали эти документы и сказали администрации, чтобы компенсацию включили, нам ответили: «Нет. Акты уже подписаны, мы сейчас ничего не можем изменить. Надо проводить новую экспертизу. Но для этого нет оснований».
А когда появились основания, чтобы провести новую проверку, жителям опять насчитали ту же сумму. Чтобы разрешить ситуацию, нижегородцы обратились в прокуратуру.
- Опять тот же оценщик посчитал оценку без учета стоимости непроизведенного капремонта. Прокуратура провела проверку и внесла представление, чтобы исправить эти ошибки и предоставить нам на выбор либо иное жилое помещение, либо компенсацию. При этом оценку сделать по закону: включить туда и капремонт, и другие моменты. Первое предписание было от апреля прошлого года, оно не было выполнено. Потом прокуратура внесла второе представление. Тогда администрация подала на нас в суд. Судом было дано определение, чтобы сделать новую оценку наших квартир с учетом стоимости непроизведенного капремонта, стоимости земли – в общем, по закону, - рассказала Альбина.
С этой ситуацией столкнулись около 60 собственников. Проблемы сплотили жителей: они во всем друг другу помогают. Но, по словам горожан, нервы выдержали далеко не у всех.
- У нас скончалась одна молодая девушка - 38 лет. Она была активная, ходила по инстанциям по поводу этого вопроса. На нервной почве у нее развились заболевания, о которых она не знала до этого, и она скончалась. У нее осталось трое детей. Старшему на тот момент было 9 лет, младшему не было года. Теперь они живут с отцом. Их в суд сначала не отправили. Мы думали, администрация сжалилась, вошла в их положение. Мы говорили: «Ну ладно, мы подождем. Вы хотя бы этой семье что-то сделайте, отнеситесь снисходительно». И им была назначена повторная оценка. Мы обрадовались, что им все включат. Но нет. Многодетный папа тоже начал нервничать, не знает, что делать, - поделилась нижегородка.
Кстати, за оценку жителям приходится платить самим. А стоит она немалых денег.
- Мы платим за оценку сами, от 9 до 42 тысяч. Причем сумма не зависит от метража – только от компании, которую назначил суд. Сами мы выбирать не можем. Когда мы сами сделали оценку, суд ее не принял и назначил свою.
Сейчас жильцы ждут новой оценки и надеются, что она окажется справедливой.
Чтобы разобраться в ситуации, «Открытый Нижний» направил запросы в пресс-службу администрации Нижнего Новгорода и прокуратуры Нижегородской области.
Наша группа ВКонтакте: последние новости, конкурсы, живое общение. Подписывайтесь!